In der Abelegasse im 16. Bezirk Wiens wird ein charmantes Jahrhundertwendehaus umfassend saniert und mit einem neuen Aufzug ausgestattet. Das sechsstöckige Gebäude bietet modernisierte Wohnungen verschiedener Größen von 45 bis 148 m² mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über offene Küchen, edles Haro-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und moderne Bäder mit Premiumfliesen.

Highlights

• Aufzug vom Keller bis Dachgeschoss
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und getrennter Abrechnung
• Edles Haro-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Badausstattung (Laufen/Herzbach/Zehnder)
• Fenster und Türen von Josko und Kunex
• Videosprechanlage und Alarmanlagen-Vorbereitung
• Fahrradraum vorhanden
• Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger Einbahnstraße nahe S-/U-Bahnhof Alserstraße (weniger als 1.000 m). Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m, höhere Schulen unter 1.000 m. Stephansplatz ist in unter 15 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Bus und Straßenbahn unter 500 m, Autobahnanschluss unter 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 289.000 € bis 1.350.000 €
• Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 62 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,07 kgCO₂/m²a (Klasse C)
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %