Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese renovierte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia liegt in ausgezeichneter Lage in Ottakring, Wien. Sie befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit Aufzug und bietet 81,55 m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Das große Zimmer (ca. 21 m²) ist flexibel teilbar, etwa in Schlaf- und Schrankraum oder Essbereich. Weitere Zimmer (12 m² und 14 m²) eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die westseitige Loggia (7,5 m²) ist hofseitig ausgerichtet und bietet Platz für entspannte Stunden. Eine separate Küche mit Fenster, modernes Bad mit Walk-in-Dusche, separate Toilette und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Außenrollläden und Gasheizung sorgen für Komfort.

Highlights

• Großzügige westseitige Loggia (7,5 m²)
• Renovierte Wohnung mit moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi)
• Walk-in-Dusche und separate Toilette
• Laminat- und Fliesenböden
• Aufzug im Haus
• Fahrradabstellraum und Waschküche
• Kellerabteil (2,72 m²)
• Gasheizung (Etagenheizung)

Lage & Surroundings

Die Wohnung liegt nahe Thaliastraße und Richard-Wagner-Platz mit Park, Sport- und Spielmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind unter 500 m entfernt. Brunnenmarkt und Lugner City erreichen Sie in 10 Gehminuten. Die Wiener Stadthalle ist in 13 Gehminuten zu Fuß. Straßenbahnlinien 9/46 und Bus 48A verbinden schnell mit der Innenstadt. U-Bahn U6 (Thaliastraße) in 14 Gehminuten, U3 in 19 Gehminuten. Naherholungsgebiete wie Gallitzinberg und Steinhofgründe sind leicht erreichbar.

Additional Information

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 31 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 1,9 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2031
• WG-geeignet und seniorengerecht
• Neubau-Qualität (1976), massive Bauweise
• Kaufobjekt in gefragter Lage