Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Parkett und Hoflage nahe Thaliastraße

Nähe Thaliastraße: hochwertige soilde 2-Zimmer-Altbau- Wohnung im EG in ruhiger Seitengasse.

Gut geführtes Altbauhaus!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 48,87m².

Grundriss:

• Vorzimmer
• gorßzügig angelegter Küchenraum mit Fenster zum Hof und mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
• separates WC mit Handwaschbecken (der Zugang erfolgt vom Vorzimmer aus)
• geräumiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Bitte beachten Sie: Küchenanschlüsse vorhanden, der Einbau einer Küche kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.

Heizung: Gasetagenheizung

Ausstattung: Isolierfenster, Eichenparkett, verflieste Nassräume, Holzfuttertüren.

ebenerdig erreichbarer Fahrradabstellraum, Kellerabteil. Post-Emfpangsbox.

Das Haus wurde 2012/13 umfassend saniert, das DG ausgebaut und sämtliche Leitungen erneuert.

Ideal auch als Stadt-/Pendlerwohnung, für Studierende oder zum verschränkten Wohnen-Arbeiten als Wohn-Büro bzw. Praxis.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung! Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Cafes sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9, 46, Autobuslinie 48A. U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße, ca. 10 Gehminuten)

Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 46 (ca. 20min bis zum Volkstheater/Ring).

Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustandes ist ein sofortiger Bezug der Wohnung möglich!

Konditionen:

• Kaufpreis: 195.000 Euro
• Wohnbeitrag monatlich: 157,58 Euro (BK, Reparaturrücklage und USt)
• Bezug: ab Kaufvertrag
• Vermittlungsprovision: 3% des erzielten Verkaufspreises zzgl. 20%USt.

***Bitte beachten Sie***

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung!

Konakt: Mag. Martin Knor, Tel ++4369917043589, e-mail: [email protected]

Heizwärmebedarf: 45,4 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,84