Sanierte Altbauwohnung mit Parkett und Lift in Ottakring

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!

Die im ersten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 51,80 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
  • Getrennte Abrechnung
  • Luftwärmepumpe im Keller
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex
• Haro Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland
• Alarmanlagen-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Zur Wohnung:

Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 51,77 m2 große Wohnung. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC. Vom Vorraum aus gelangt man in die gut dimensionierte Wohnküche mit 26,18 m2, welche sich nach links erstreckt und dank der Südausrichtung für genügend Tageslicht sorgt. Genügend Platz für eine Kochnische - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss - einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Tageslichtfenster. Das über einen kleinen Flur erreichbare Schlafzimmer mit 15,27 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank und Kommode.

Kaufpreis: EUR 324.500,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw. [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap