Neubauwohnung mit Loggia im 14. Bezirk Wien

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 liegt im 14. Bezirk Wiens und bietet 52 m² Wohnfläche sowie eine 5,33 m² große Loggia. Sie befindet sich im 1. Stock eines barrierefreien Gebäudes mit Lift. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst Vorzimmer, offenen Wohnküchenbereich, großzügiges Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume dank 3-Fach-Verglasung, hochwertigen Parkettboden in Wohnräumen und Fliesen im Bad.

• Bodenheizung in allen Räumen
• Voll ausgestattete Wohnküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr und Dunstabzug
• Hochwertiger Parkettboden und moderner Fliesenboden
• Loggia mit Gartennutzung
• Barrierefreies Gebäude mit Lift und Fahrradabstellraum
• Zwei Kinderspielräume und grüner Innenhof
• Kabel- und Sat-TV

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Das Auhof-Center ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Wienflussweg in der Nähe bietet 7 km für Spaziergänge oder Sport. Straßenbahn 52 ist 2 Minuten zu Fuß entfernt mit Anbindung zum Westbahnhof und Zentrum. Straßenbahn 49 in 7 Minuten, S-Bahn Penzing in 8 Minuten und U-Bahn U4 in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet bis Ende April 2029 mit ca. 3 % Rendite
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 25 kWh/(m²a), Klasse A
• FGE-Faktor 0,69, Klasse A
• Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich