3-Zi-Wohnung 61m² Balkon Wien 1140

Dieses Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 im Herzen von Breitensee, Wien 1140, wurde umfassend saniert und bietet moderne Wohnqualität. Die 60,6 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und verfügt über ein großzügiges Layout mit Vorzimmer, Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie separatem WC. Der hofseitige Balkon mit 21,82 m² Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung profitiert von hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, offener Küche und Fußbodenheizung. Nach der Generalsanierung inklusive Dachausbau steht ein Erstbezug bis Ende 2025 zur Verfügung. Ein Kellerabteil und optionale Parkplätze runden das Angebot ab.

Highlights

• Südlicher Balkon mit 21,82 m²
• Offene Küche
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Zentralheizung mit Gas
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Wien 14., Breitensee, mit exzellenter Anbindung an Straßenbahnlinie 49, Bus 51A, S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung mit Einkäufen, Schulen, Ärzten und Apotheken vorhanden. Naherholungsgebiete wie Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und Schlosspark Schönbrunn laden zu Freizeitaktivitäten ein. Fitnesscenter Holmes Place gleich um die Ecke.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug nach Sanierung, Fertigstellung Ende 2025
• Energieausweis: Bedarf, HWB 50,5 kWh/m²a, Klasse C
• Voll erschlossen
• Kaufobjekt, Anlegerpreise möglich