3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Penzing

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Mit 58,15 m² Wohnfläche, einer Loggia von 13,42 m² und Baujahr 2023 bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort in historischer Umgebung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und umfasst einen Vorraum, eine offene Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Parkett und Fliesen sowie Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohnen.

Highlights

• Offene Küche mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
• Separat gelegenes WC
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenaufzug im Haus
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Energieeffizienzklasse A / A+

Location & Surroundings

Die Lage im Grätzl Baumgarten bietet direkte Nähe zum Wienfluss und zum autofreien Wienfluss-Weg. Die U-Bahn-Station Unter Sankt Veit (U4) liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahn-Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse (Linien 49 und 52). Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist wenige Autominuten entfernt. Nahe gelegene Grünflächen wie der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn und der Dehnepark laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 380.000 Euro zzgl. 13.680 Euro Provision inkl. 20 % USt. Die Energiekennzahlen betragen 20,3 kWh/m²a (HWB) und 0,7 (fGEE) mit Gültigkeit bis 2029. Ein Energieausweis liegt vor. Der Erstbezug ist möglich.