Wohnung Dachgeschoss mit Terrasse Loggia nahe Schönbrunn

Dieses hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschossobjekt entsteht in Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, Rauchfangkehrergasse 20A. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung (Baujahr 2026) mit ca. 67,7 m² Wohnfläche in ruhiger Lage nahe Schloss Schönbrunn.

Die ca. 67,7 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Dachgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und Zugang zur Loggia (ca. 3,46 m²). Eine elegante Innentreppe führt ins zweite Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 7,96 m²) sowie ein Bad mit Badewanne und ein praktischer Vorrats-/Flurbereich befinden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung betrieben durch Pellets in Kombination mit Solarunterstützung; Dreifach verglaste Fenster, Außenraffstores und eine Klimaanlage in den Wohnräumen sorgen für angenehmes Klima. Die Bauweise ist massiv und langlebig; Zwei Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang. Hochwertige Materialien wie Parkettboden ergänzen das Erscheinungsbild und bieten komfortables Wohnen.

Highlights

• Wohnfläche ca. 67,7 m²
• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Terrasse ca. 7,96 m² und Loggia ca. 3,46 m²
• Offene Küche im Wohnbereich
• Fußbodenheizung, Pelletheizung, Solarunterstützung
• Dreifachverglasung, Außenraffstores
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Zwei Aufzüge, barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch ruhige Wohnqualität in Wien 15, nahe dem Schloss Schönbrunn aus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und Bäcker befinden sich in der unmittelbaren Umgebung; die U4/U6 sind fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt; der Westbahnhof ist ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen rund um Schloss Schönbrunn laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 623.413 EUR
• Nebenkosten: ca. 8,2% des Kaufpreises (Makler 3% zzgl. 20% USt; Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%)
• Energieausweis: HWB 38,7 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 2023-11-18
• Übergabetermin: Verfügbar ab 2027