Im Herzen des 15. Bezirks in Wien entsteht in der Fenzlgasse 7 ein hochwertig saniertes Altbau-Projekt aus dem Jahr 1900. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 38 bis 151 m² und verbinden historischen Charme mit modernem Komfort. Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant, Übergabe ab Februar 2026.

Das Projekt umfasst vier schlüsselfertige Wohnungen (ohne Küche) in den Etagen 1 bis 6, mit Optionen für Balkone oder Loggien. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkett- und Fliesenböden sorgen für elegante Oberflächen, Sicherheitseingangstüren gewährleisten Schutz, und dreifach verglaste Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und Schallschutz. Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze, Fußbodenheizung sowie effiziente Gas-Brennwert-Kombithermen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Jede Wohnung verfügt über eigene Kellerabteile, und der geplante Dachausbau inklusive moderner Aufzug verbessert die Zugänglichkeit. Die Südwest-Ausrichtung der Balkone und Loggien sorgt für viel Licht und eine optimale Orientierung.

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Sicherheitseingangstür
• Dreifach verglaste Fenster für Wärme- und Schalldämmung
• Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze
• Fußbodenheizung
• Gas-Brennwert-Kombitherme
• Eigene Kellerabteile
• Balkone oder Loggien mit Südwest-Ausrichtung

Die Immobilie liegt in einer belebten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt und Apotheke sind weniger als 250 Meter entfernt, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Johnstraße ist in 10 Gehminuten erreichbar und verbindet in 12 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 finden sich nur 300 Meter entfernt für schnelle Anbindungen. Parks wie der Strauß-Lanner-Park und Karl-Feilinger-Park bieten Grünflächen für Freizeitaktivitäten in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unter 500 Metern erreichbar.

• Kaufpreise von 260.000 € bis 959.000 €
• Monatliche Kosten netto von 136 € bis 402 € zzgl. USt.
• Grundsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieeffizienzklasse C bis D, gültig bis 2032/2035
• Übergabe ab Februar 2026, Zahlung nach Fertigstellung