Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Westterrasse in Wien 15, 112 m², Klimaanlage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westterrasse verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 103,77 m² und einer Gesamtfläche von 112,33 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Erbaut im Jahr 2012 im Zustand gepflegt, verfügt die Wohnung über lichtdurchflutete Räume, eine offene Küche inklusive, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Die perfekte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer plus Galerieraum, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC. Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Estrich sorgen für ein einladendes Ambiente. Die Westausrichtung der Terrasse mit 8,56 m² gewährleistet angenehmes Wohngefühl und Weitblick.

• Dachgeschossausbau mit Lift
• 3 stilvolle Zimmer + Galerieraum
• Westterrasse 8,56 m²
• Klimaanlage
• Offene Küche inklusive
• Fußbodenheizung
• Parkett, Fliesen und Estrich
• Bad mit Wanne und Fenster
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus, direkt an der Mariahilfer Straße. Straßenbahnhaltestellen Geibelgasse (Linien 5, 9, 18, 49, 52) und U6 Gumpendorfer Straße sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum sind in unter 1.000 m zu Fuß erreichbar. Die exzellente Infrastruktur bietet Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe bei ruhiger Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 759.000 Euro
• Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer: 410,12 Euro/Monat
• Energiepass: Heizwärmebedarf 101,3 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,59 kWh/m²a (Klasse C)
• 1. DG/Dachgeschoss mit Personenaufzug, Abstellraum vorhanden