Das Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse 20A in Wien 1150 wird umfassend saniert und mit zwei neuen Dachgeschossen aufgestockt. Baubeginn ist für Q2 2026 geplant, Fertigstellung und Schlüsselfertig-Übergabe voraussichtlich 2027. In den Dachgeschossen entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen in Größen von 38 bis 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen und Loggien bis zu 21 m². Die massive Bauweise kombiniert Langlebigkeit mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster, außenliegende Raffstores und Markisen sorgen für optimalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt zentral über eine umweltfreundliche Pelletsanlage mit Solarthermie, ergänzt durch Photovoltaik auf dem Dach. Fußbodenheizung, Klimaanlagen-Vorbereitung, natürliche Lüftung und Nachtkühlung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen barrierefreie Erschließung. Parkett- und Fliesenböden, moderne Bäder mit Walk-in-Duschen runden die hochwertige Ausstattung ab. Individuelle Anpassungen sind bis Baubeginn möglich.

Highlights

• Neubau-Dachgeschosswohnungen 38–95 m² mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Umweltfreundliche Pelletsheizung mit Solarthermie und Photovoltaik
• Fußbodenheizung und Klimaanlagen-Vorbereitung
• Dreifachverglasung, Raffstores, Markisen für Energieeffizienz
• Zwei moderne Aufzüge, barrierefrei
• Parkett- und Fliesenböden
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Einlagerungen
• Energiebedarf: 38,7 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee: 0,72 kg/m²a (Klasse A)

Location & Surroundings

Die Lage in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus, bietet ideale Anbindung an U4/U6 (unter 250m, 3 Minuten zu Fuß), Westbahnhof (250m) und Bus (125m). Schloss Schönbrunn ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Supermarkt und Bäckerei liegen unter 125m entfernt, Apotheke unter 250m, Kindergarten unter 150m, Schule unter 200m entfernt. Klinik unter 350m, Universitätsstandort unter 300m. Straßenbahn 625m (8 Minuten), Einkaufszentrum 325m entfernt. Die ruhige Straße verbindet urbanes Leben mit Grünanlagen-Nähe.

Additional Information

• Kaufpreise ab 378.000 € bis 866.562 € (je nach Wohnung)
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Provisionspflichtig: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Verfügbar ab 2027, schlüsselfertig
• EPC: Bedarf, HWB 38,7 kWh/m²a (B), F-Gee 0,72 kg/m²a (A), gültig bis 18.11.2023