Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in Wien 1150

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Altbau in Wien 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus. Mit einer Wohnfläche von 50,99 m² bietet sie zwei Zimmer und ist ideal für Eigennutzung oder Vermietung geeignet.

Die Wohnung erstreckt sich über einen Vorraum, eine Küche von ca. 10,59 m², zwei Zimmer mit 11,58 m² und 20,53 m² sowie ein Bad mit WC von ca. 5,02 m². Alle Räume orientieren sich zum ruhigen, begrünten Innenhof.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein detailliertes Bauzustandsgutachten liegt vor.

Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Zu erwartende Arbeiten umfassen neue Bodenbeläge, Maßnahmen gegen Feuchtigkeit sowie Malerarbeiten.

Highlights

• Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Aufzug
• Sensationelle Öffi-Anbindung: U4 und U6 in 5 Minuten zu Fuß
• Buslinie 57a direkt vor der Haustür
• Nahversorger wie HOFER in 2 Minuten zu Fuß
• Gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt im Bezirksteil Sechshaus mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. U4 und U6 Längenfeldgasse sind in 6 Minuten, U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 57a hält direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sechshauserpark, der Wienfluss sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Supermärkte wie HOFER und SPAR sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 165.000 €. Die Betriebskosten liegen bei ca. 166,67 € monatlich. Die Reparaturrücklage beträgt ca. 55 € monatlich. Die Energieeffizienz entspricht Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 90,3 kWh/m²a.