Das Projekt Brambilla ist ein modernes Neubauprojekt im Herzen von Simmering, Wien, mit Fertigstellung im Sommer 2026. Es umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 4 Townhouses auf einer Wohnfläche von 50 bis 92 m². Die Anlage bietet hochwertige Ausstattung und private Freiflächen für jedes Objekt.

Die Einheiten sind als Neubau konzipiert und werden schlüsselfertig übergeben. Jede Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, separate Toiletten in den größeren Varianten sowie Echtholzböden im Wohnbereich und keramische Fliesen in den Nassräumen. Die Townhouses erstrecken sich über zwei Etagen mit Garten, Terrasse und Dachterrasse, Raumhöhen bis zu 3,1 m und optimaler Ausrichtung für natürliches Licht. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale für Energieeffizienz und Schallschutz beitragen. Fußbodenheizung und Wärmepumpe gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Die Anlage ist barrierefrei mit Personenlift ausgestattet und bietet eine Schließanlage für Sicherheit.

• Wärmepumpe und PV-Anlage für energieeffiziente Versorgung
• Private Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Gärten zu jedem Objekt
• Echtholzböden und keramische Fliesen
• Dreifach verglaste Fenster mit Alu-Deckschale
• Fußbodenheizung und Temperierung
• Schließanlage und Personenlift
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Eigener Grund ohne Pacht

Die Anlage liegt in einer ruhigen Seitengasse in Simmering, nur 5 Minuten zu Fuß von der U3-Station Simmering entfernt. Supermarkt und Bäckerei sind in unter 2 Minuten erreichbar, Apotheke und Arztpraxis in 3 Minuten. Schulen und Kindergarten befinden sich in 2-5 Minuten Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sind ideal für Freizeitaktivitäten und in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich. Der Autobahnanschluss ist in 10 Minuten erreichbar.

• Kaufpreise von 329.500 € bis 685.500 €, provisionsfrei für Käufer
• Monatliche Betriebskosten ca. 120-330 €, zzgl. Reparaturfonds 21-55 € netto
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiebedarf: 31,7-40,7 kWh/m²a, FGE 0,75 kg CO₂/m²a, gültig bis 2032
• Verfügbar ab Ende 2026