Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Simmering, 63,53 m² mit Balkon

Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Simmering nahe der U3-Station Simmering.

Ca. 63,53 m² Wohnfläche mit Balkon; Baujahr 2025, Erstbezug.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern.

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und separater Toilette.

Sie umfasst ca. 63,53 m² Wohnfläche und einen Balkon von ca. 6,94 m².

Die ca. 32,95 m² große Wohnküche, das ca. 14,85 m² große Schlafzimmer, der ca. 2,06 m² große Abstellraum und das ca. 5,72 m² große Bad bilden die Kernbereiche.

Ausgestattet ist die Einheit mit Echtholzböden, Keramik in den Nassbereichen und einer modernen offenen Küche; die Fenster sind dreifach verglast und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 39.000 € erworben werden.

Highlights

• Provisionsfrei für Käufer
• 63,53 m² Wohnfläche mit Balkon 6,94 m²
• Offene Wohnküche (ca. 32,95 m²) und Schlafzimmer ca. 14,85 m²
• Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Echtholz- bzw. Fliesenbeläge
• Tiefgaragenstellplatz optional 39.000 €
• Lage nahe U3 Simmering

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in Wien-Simmering, einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend mit vielfältiger Nahversorgung.

Die U3-Station Simmering ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; weitere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (jeweils wenige Minuten zu Fuß).

Fußläufig gibt es Supermärkte, Bäckereien und Apotheken; der Park Löwygrube und der Kurpark Oberlaa laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Innenstadtzentrum sowie in umliegende Bezirke.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 425.500 EUR
• Monatliche Kosten (netto): ca. 168,06 EUR; Betriebskosten netto ca. 140,67 EUR; Rücklage brutto ca. 27,39 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 31,7 kWh/m²a; gültig bis 2032-11-08
• Verfügbarkeit/Übergabe: Endes 2026 (bezugsfertig)