Altbauwohnung 53,4 m² mit Lift in Simmering, Wien 1110

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1904 liegt im 11. Bezirk Simmering in Wien. Mit einer Wohnfläche von 53,4 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift und hofseitiger Ruhelage. Der Altbauzauber wird durch Parkett- und Fliesenböden sowie Etagenheizung mit Gas unterstrichen. Die Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht, und das Gebäude präsentiert sich gepflegt mit schöner Fassade.

• 53,4 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Moderne Badewanne, separates WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Lift im Haus
• Etagenheizung mit Gas
• Hofseitige Lage, ruhig gelegen
• Altbau aus 1904 mit Charme

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Simmeringer Hauptstraße. Die U3-Station Simmering ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet schnell mit dem Stadtzentrum. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schulen befinden sich unter 500 m entfernt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind ebenfalls unter 250 m entfernt. Nahegelegene Parks wie Herderpark und Hyblerpark sowie der Simmeringer Badeteich laden zur Erholung ein. Das Gasometer-Areal mit Kino und Fitnesscenter bietet Freizeitmöglichkeiten.

Zusatzinformationen

• Kaufpreis: € 219.000,-
• Energieausweis: Klasse D (Heizwärmebedarf 108 kWh/m²·a, FGE 1,79 kWh/m²·a), gültig bis 2033
• Kellerfläche: 2 m²