Geschmackvolle Wohnung mit großer Terrasse in historischem Altbau, Wien 1110

Diese charmante Wohnung im 1. Stock eines historischen Altbaus in Simmering, Wien 1110, bietet 133 m² Wohnfläche auf 191 m² Gesamtfläche. Das Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und 3 separate Toiletten sowie eine beeindruckende 58 m² große Terrasse. Hohe Decken von fast 3 Metern vermitteln echtes Altbauflair, während qualitativ hochwertige Holz-Alu-Fenster für optimale Wärmeisolierung sorgen. Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertiger Einbauküche ist die Ausstattung modern und komfortabel. Die großzügige Aufteilung eignet sich ideal für Familien.

• 58 m² Terrasse mit Ost-Ausrichtung
• Hochwertige Einbauküche, offen
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, 3 separate Toiletten
• Hohe Decken (fast 3 m), Altbau-Charme
• Gas-Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug vorhanden
• Schlüsselfertig mit Keller

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in der Mailergasse nahe Kaiser-Ebersdorfer-Straße in Simmering. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, ebenso Bus- und Straßenbahn-Haltestellen in unter 250 m. Arzt und Schule erreichen Sie in weniger als 750 bzw. 500 m. Bahnhof und Einkaufszentrum liegen in 1.500 bzw. 1.250 m Entfernung. Die gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m²a (Klasse C)
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
• Zeitnaher Bezug nach Rücksprache möglich