Neubaubauwohnung Simmering, 48m²

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, Loggia und Balkon befindet sich im 11. Bezirk von Wien, Simmering. Erbaut im Jahr 2021, bietet sie einen Erstbezug in top Zustand. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche von 20,56 m², ein Schlafzimmer von 14,4 m², ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (3,54 m²), ein separates WC (1,5 m²), Gang, Abstellnische sowie Loggia (3,26 m²) und Balkon (3,02 m²). Die Ausstattung umfasst Fertigparkett in Eichenoptik, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, hochqualitative Alukunststofffenster und Vollwärmeschutzfassade. Die offene Wohnküche ist modern eingerichtet, das Bad vollständig ausgestattet.

Highlights

• Neubau aus 2021 mit Erstbezug
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Fertigparkett Eiche und hochwertige Fliesen
• Loggia und West-Balkon (Sunset-Ausrichtung)
• Offene Wohnküche
• Getrenntes WC und Waschmaschinenanschluss
• Aufzug, Fahrradraum und Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am Wiener Stadtrand in Simmering mit exzellenter Anbindung. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist nur 390 m entfernt, von dort erreichen Sie Wien Mitte in 11 Minuten. Supermärkte liegen innerhalb von 300 m. Buslinien 71A, 71B und N71 sind in 20-50 m erreichbar, U3 Simmering per Rad in 14 Minuten. Flughafen Wien Schwechat ist in 13 Minuten per Auto oder S-Bahn zu erreichen. Einkaufscenter Huma Eleven und Naherholungsgebiete wie Regenwasserteich sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € optional
• Energieausweis: B (28 kWh/m²a)
• Gültig bis: 27.03.2030