Neubau Gartenwohnung Simmering

Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Simmering, 11. Bezirk Wien, wurde 2023 als Neubau errichtet. Mit einer Wohnfläche von 52 m² und einem privaten Garten von 168 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf Erdgeschossniveau. Besondere Merkmale sind die hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, Fußbodenheizung und ein optional mietbarer Garagenstellplatz. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Einbauküche mit Geräten
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Internorm-Fenster
• Elektrische Raffstores
• Personenlift bis zur Garage
• Videogegensprechanlage
• Privater Garten 168 m²
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im Böhmischen Prater nahe Zentralfriedhof. Die Buslinie 72A ist weniger als 500 m entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Gasometer oder zur S-Bahn Simmering. Supermärkte wie Billa sind unter 500 m entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und Kindergärten innerhalb von 1.000 m. U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie in unter 1.000 m. Autobahnanschluss in 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2023, Erstbezug
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 24,9 kWh/m²a (Klasse B), fgEE 0,59 (A+), gültig bis 2030
• Optional: Garagenstellplatz mietbar
• Kellerabteil im Mietpreis enthalten