Dachgeschosswohnung Erstbezug mit Terrasse

Im Herzen von Simmering entsteht bis Sommer 2026 ein Neubauprojekt mit 16 Eigentumswohnungen und 4 Townhouses. Die provisionsfreie Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock bietet 67,17 m² Wohnfläche und eine 9,05 m² große Terrasse.

Die Wohnung gliedert sich in eine offene Wohnküche von ca. 34,59 m², ein Schlafzimmer von ca. 18,01 m², ein Kinderschlafzimmer von ca. 9,05 m², ein Badezimmer sowie separates WC und Abstellraum. Echtholzböden, Keramikfliesen in den Nassräumen und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights

• Private Terrasse von 9,05 m²
• Echtholzböden und Keramikfliesen
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Personenlift und Schließanlage
• Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Kellerabteil von 3 m²

Location & Surroundings

Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten von der U3-Station Simmering entfernt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unter 5 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Parkanlagen wie die Löwygrube oder der Kurpark Oberlaa sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt für Anleger 432.042 Euro netto zuzüglich 20 % USt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 39.000 Euro zusätzlich erhältlich. Die Übergabe ist für Sommer 2026 vorgesehen. Ein Energieausweis liegt mit einem HWB-Wert von 31,7 kWh/m²a vor.