Im begehrten 18. Bezirk Währing in Wien entsteht ein exklusives Wohnensemble, das den Charme klassischer Gründerzeit-Architektur mit modernen Dachgeschoss-Maisonetten verbindet. Die neuen Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, präzise Details und großzügige Terrassen mit Blick über die Wiener Dachlandschaft. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen mit offenen Wohn-Ess-Bereichen, lichtdurchfluteten Räumen durch Dachfenster, einem Abstellraum und privaten Rückzugsorten. Ausstattungsmerkmale umfassen Fußbodenheizung, Klimaanlage, offene Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie separates WC. Der Neubau bietet erstbezugsfähige Qualität in einem 4-stöckigen Altbau mit Aufzug und barrierefreiem Zugang.

Highlights:

• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• Großzügige Dachterrasse von 51,6 m²
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Erstbezug Neubau
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Aufzug und Kellerabteil
• Garage und Fahrradabstellraum
• Barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im 18. Bezirk Währing im Kutschker Markt-Viertel mit Geschäften, Cafés und typischer Gründerzeit-Bebauung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Straßenbahnlinien 40, 41, 42 unter 500 m, U-Bahn U6 unter 1.000 m, Busse und S-Bahn in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 500 m. Der Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Währinger Park bieten Grünflächen für Erholung in Gehweite. Der Wochenmarkt Kutschker Markt versorgt mit regionalen Produkten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 990.000 €
• Garage: 1 Stellplatz zum Preis von 60.000 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,52 kWh/m³a (Klasse A++)
• Nutzfläche: 95,6 m², Terrassenfläche: 51,6 m²
• Verfügbar sofort, Neubau mit Erstbezug