Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit freiem Mietzins in Wien 18., Währing

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau aus dem Jahr 1904 liegt im 1. Stock mit Hochparterre im 18. Bezirk von Wien. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² bietet sie einen großzügigen Grundriss, hohe Räume und viel Licht durch große Holzkastenfenster. Die vollständige Sanierung 2025 bewahrte originale Flügeltüren und Fischgrät-Parkett, ergänzt um moderne Ausstattung. Die Wohnung umfasst Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer (22 m²), Bad mit Badewanne, separates WC und zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss. Beheizung erfolgt per Gas-Etagenheizung. Der außergewöhnliche Grundriss erlaubt eine Umwandlung in eine 3-Zimmer-Variante.

• Fischgrät-Parkett und renovierte Holzkastenfenster
• Originale Flügeltüren und sehr hohe Räume (ca. 4 m)
• Neues Bad mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Anschlüssen
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Neue Elektrik, Sanitäreinrichtungen und Gastherme
• Kellerabteil (2,53 m²)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Einbahnstraße Dempschergasse in einer reinen Wohngegend. Der Kutschkermarkt und Yppenplatz sind jeweils in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Interspar befindet sich um die Ecke in der Syringgasse. Der Eislaufplatz Engelmann liegt vor der Haustür. Die U6-Station Alserstraße ist in Kürze erreichbar. Ein Lift ist im Haus in Planung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 415.000 EUR
• Monatliche Betriebskosten: 242,10 EUR (inkl. Verwaltung, USt. und Reparaturrücklage)
• Energieausweis: HWB D 122 kWh/m²a, fGEE E 3,17 (gültig bis 08.01.2030)
• Freier Mietzins möglich