Währinger Altbauwohnung mit Charme und modernem Komfort

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 im 18. Bezirk Wiens bietet etwa 65 m² Wohnfläche auf der 1. Etage. Sie verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgenössischem Komfort. Hohe Räume, originale Details und ein neuer Fischgrät-Parkettboden prägen die Atmosphäre. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Vorzimmer. Fenster bieten Ausblick in die Schöffelgasse und den Innenhof. Elektrik und Gas-Etagenheizung wurden komplett erneuert, ebenso das Bad mit großformatigen Fliesen. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal zum Wohnen oder als Büro.

• Aufzug vorhanden
• Neuer Fischgrät-Parkettboden
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Separate Küche mit Anschlüssen
• Gas-Etagenheizung, komplett erneuert
• Kellerabteil zugeordnet
• Fliesen im Bad
• Vollständig saniert

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der charmanten Schöffelgasse im begehrten Stadtteil Gersthof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das AKH und das Postsportzentrum. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Straßenbahnlinie 40, Bus 10A und S-Bahn S45 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Parks wie Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 394.000
• Monatliche Betriebskosten: EUR 295,05 inkl. Lift und Reparaturrücklage
• Energieausweis: HWB 167 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,35 (Klasse D), gültig bis 17.11.2026