2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, 1180 Wien

Einführung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1964 in 1180 Wien, 18. Bezirk. Sie bietet ein Wohngefühl mit absoluter Ruhe, viel Grün und unverbaubarem Ausblick dank der erhöhten Lage am Hügel. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei nutzbaren Zimmern und separater Küche, die den Wohnbereich strukturiert. Der gepflegte Zustand macht sie ideal für Eigennutzer und Anleger. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für effiziente Wärme, und die teilweise Möblierung erleichtert den Einzug.

Highlights

• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer + separate Küche
• funktionale Raumaufteilung
• unverbaubarer Grünblick
• absolute Ruhelage ohne Gegenüber
• gepflegter Zustand
• Etagenheizung mit Gas
• Kabel- und Sat-TV verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer beliebten Grünlage des 18. Bezirks in Währing. Pötzleinsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgung mit Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 41 verbindet direkt mit dem Schottentor, Buslinie 41A ergänzt die Anbindung. Die erhöhte Position über Treppen sorgt für besondere Ruhe und Privatsphäre.

Zusätzliche Informationen

• Richtpreis: 230.000 €
• Betriebskosten: 160,53 € (inkl. USt)
• Rücklage: 95,93 €
• Energy Performance: Heizwärmebedarf 107,7 kWh/(m²a), Klasse D