Wohnung Erstbezug Generalsanierung Loggia Gersthof

Erstbezug nach Generalsanierung — hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wwohnung inklusive Loggia in 1180 Wien-Währing

In exklusiver Gersthofer Wohnlage gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche inklusive offener Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks.

Raumaufteilung

• Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Badezimmer
• S Eisenes WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche

Was im Zuge der Generalsanierung 2026 erneuert wurde

• Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
• Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
• Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
• Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
• Bauanzeige eingereicht und genehmigt.

Eckdaten

• Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
• Zimmer: 3 zzgl. Abstellraum
• Ver glaste Loggia – ganzjährig nutzbar
• Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
• Heizung & Warmwasser: Fernwärme
• Klimaanlage / Kühlung
• Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
• Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)

Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
• Ver glaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
• Klimaanlage / Kühlung
• Personenaufzug
• Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
• Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
• Sofort beziehbar

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung mit einer der besten Wiener Wohnlagen.

Über Vires Real Solutions

Vires Real Solutions GmbH ist Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Wien und Umgebung. Wir vereinen profunde Marktkenntnis, technisches Verständnis und handwerkliche Sanierungsqualität — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Vires Real Solutions GmbH
Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien
E-Mail: [email protected]
Original-Inserat: https://properties.vires.at/realty/15734752

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <100m
• Apotheke <275m
• Klinik <775m
• Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen

• Schule <200m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <150m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <150m
• Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige

• Geldautomat <325m
• Bank <325m
• Post <475m
• Polizei <450m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <1.300m
• Straßenbahn <125m
• Bahnhof <125m
• Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt gem. § 15 Abs. 1 ImmMV.

Vertragserrichtung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt MMag. Dr. Lars Gläser, GLAESER LAW Rechtsanwalt GmbH, Rotenturmstraße 16–18, Stiege 1, 6. OG, 1010 Wien.

Energieausweis:

• HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a – Klasse B
• HWB RK: 31,3 kWh/m²a (Referenzklima)
• fGEE: 1,14 – Klasse C
• Klimaregion: N, Bauweise: schwer, Heiztage: 197 d

Mietrechtliche Einstufung: Mietrechtlicher Neubau (Baubewilligung nach 30.06.1953).

Bezugsfertigkeit: sofort verfügbar.

Hinweis nach § 30b Abs. 1 MaklerG (Doppelmaklertätigkeit): Es wird darauf hingewiesen, dass der vermittelnde Makler (Vires Real Solutions GmbH) und der Verkäufer (Vires Immobilien GmbH) in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer.

Hinweis nach § 30b Abs. 2 MaklerG: Eine Liste mit den geschätzten Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung & Beglaubigung, Käuferprovision) wird auf Anfrage übergeben.

Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr aus den uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen.