Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Terrassen

DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

AUSSTATTUNG

• Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
• Digitales Schwarzes Brett
• Digitale Gegensprechanlage via App
• Smarte Hausverwaltung
• Vorbereitung für E-Mobilität

HIGHLIGHTS

• 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m²
• Balkone und Terrassen
• Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Geothermie und Photovoltaik
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42

Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
• Schlafzimmer
• zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• separates, zentral begehbares WC
• 11 m² Freifläche
• Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²)
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²)

VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/CSPjf

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <50m
• Apotheke <225m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen

• Schule <175m
• Kindergarten <200m
• Universität <675m
• Höhere Schule <775m

Nahversorgung

• Supermarkt <275m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <375m
• Bank <375m
• Post <425m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <425m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <450m
• Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap