THE FUSION by WINEGG: 2-Zimmer-Erstbezugwohnung mit Balkon in Hoflage, 53,82 m², Wien 1040

Diese exklusive 2-Zimmer-Erstbezugwohnung im Herzen Wiens, direkt am Naschmarkt gelegen, bietet 53,82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Biedermeier. Der Hoftrakt des Projekts THE FUSION by WINEGG wurde sensibel modernisiert und zeichnet sich durch eine beeindruckende Raumhöhe von 3,3 m aus. Über den Vorraum erschließt sich die großzügige Wohnküche von ca. 25 m² mit angrenzendem Balkon von 7,97 m², das separate WC, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer von ca. 15 m². Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Hochwertiges Fischgrätparkett, edles italienisches Feinsteinzeug und eine vollständige Klimatisierung sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und profitiert von exklusiver Ausstattung wie Video-Sprechanlage und Paketbox.

• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Alle Wohnräume klimatisiert
• Offene Wohnküche
• Balkon (7,97 m²) in Hoflage
• Separates WC und Abstellraum
• Fußbodenheizung und Zentralheizung
• Aufzug vorhanden
• Video-Sprechanlage und Paketbox
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Kettenbrückengasse 22 im 4. Bezirk Wieden, unmittelbar am berühmten Naschmarkt mit Gastronomie, Shops und Märkten. Die U4-Station Kettenbrückengasse ist unter 100 m entfernt, Buslinie 59A nur 75 m. Die U3 Neubaugasse und Mariahilfer Straße erreichen Sie in 12 Gehminuten, der Karlsplatz mit U1/U2/U4 in 13 Minuten. Supermarkt und Apotheke liegen unter 50 m entfernt, Schule und Kindergarten unter 225 m, Bahnhof unter 100 m entfernt. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur für Alltag und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 17,18 kWh/m²a (Klasse A), finaler Energieverbrauch 0,69 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029
• Nebenkosten: Nicht angegeben
• Verkehrsanbindung: Hervorragend
• Handover: Nach Vereinbarung