THE FUSION by WINEGG: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien 1040

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Projekt THE FUSION by WINEGG befindet sich in zentraler Lage in der Kettenbrückengasse 22, 1040 Wien, direkt am Naschmarkt. Mit einer Wohnfläche von 55,71 m² und einem Balkon von 7,8 m² bietet sie modernen Neubau-Komfort im historischen Gebäude aus dem Biedermeier, das sorgfältig saniert wurde. Die Wohnung im 7. Obergeschoss (4. Liftstock) ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Raumhöhe von 2,52 m. Vom Vorraum aus erreicht man die offene Wohnküche mit ca. 23 m² sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² ist hell und ruhig gelegen. Hochwertiges Fischgrätparkett, edles italienisches Feinsteinzeug und eine Klimaanlage in allen Räumen sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Die Fensterfronten mit Sprossen betonen den historischen Charme.

• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Alle Wohnräume klimatisiert
• Offene Wohnküche
• Balkon mit 7,8 m², hofseitig
• Fußboden- und Zentralheizung
• Exquisite Sanitärobjekte
• Personenaufzug
• Video-Sprechanlage und Paketbox
• Neubau mit Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am berühmten Naschmarkt mit Gastronomie, Shops und Märkten in unmittelbarer Nähe. Die U4-Station Kettenbrückengasse ist unter 100 m entfernt, Buslinie 59A nur 75 m. In 12 Gehminuten erreicht man die U3 Neubaugasse und die Mariahilfer Straße, der Karlsplatz mit U1, U2 und U4 ist in 13 Minuten fußläufig. Supermarkt, Apotheke und Bäckerei liegen unter 100 m entfernt, Schule und Kindergarten unter 225 m. Die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 17,18 kWh/m²a (Klasse A), FGEE 0,69 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029
• Neubau, Erstbezug möglich
• Parkett- und Fliesenböden
• Ausstattung mit Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung