Vermietete Wohnung Heumühlgasse

Diese unbefristet vermietete Wohnung in der Heumühlgasse 8 in Wiens 4. Bezirk, Wieden, bietet eine Nutzfläche von 157,65 m² und liegt in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Naschmarkt. Die Immobilie generiert regelmäßige Einnahmen mit einem aktuellen Netto-Hauptmietzins von 1.163,40 EUR pro Monat und einer Rendite von 2,75 % vor Nebenkosten. Die Lage kombiniert Zentralität mit hervorragender Erreichbarkeit.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit Fahrstuhl und Gasheizung. Sie profitiert von der indexierten Mietanpassung, was zukünftige Wertsteigerungen sichert. Aufgrund der Vermietung ist keine Besichtigung möglich, detaillierte Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die steuerliche Vorteile und Perspektiven auf Eigennutzung oder Weiterverkauf nutzen möchten.

Highlights

• Unbefristet vermietet mit sofortigen Einnahmen
• Attraktiver Einkaufspreis für Wertsteigerung
• Rendite von 2,75 % vor Nebenkosten
• Fahrstuhl im Gebäude
• Gasheizung
• Indexierte Mietanpassung
• Steuerliche Vorteile

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Naschmarkt mit Gastronomie, Shops und Märkten. Der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Kultur, Shopping und Freizeit. U4-Station Kettenbrückengasse ist um die Ecke, Bus 59A direkt vor der Tür. U3-Stationen Neubaugasse und Mariahilfer Straße sind 12 Minuten zu Fuß entfernt, Karlsplatz mit U1, U2, U4 in 13 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 200 m entfernt, Apotheke und Arzt unter 150 m.

Zusätzliche Informationen

Aktueller Netto-Mietzins: 1.163,40 EUR/Monat. Rendite: 2,75 % vor Nebenkosten. Kaufobjekt mit sofortigen Einnahmen. Energieausweis auf Anfrage. Übergabe nach Vereinbarung.