Projekt Kettenbrückengasse 22 in 1040 Wien

Das Projekt

Enjoy the Unexpected

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „THE FUSION by WINEGG“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.

In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision.

Ausstattung

• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Alle Wohnräume klimatisiert
• Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
• Edles, italienisches Feinsteinzeug
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Komfortable Paketboxanlage
• Online-Hausverwaltung mittels Puck-App

Highlights

• 46 exklusive Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftsobjekte
• Größen von 50 bis 170 m²
• 2 bis 4 Zimmer
• Luxuriöse Ausstattung
• Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen

Nachhaltigkeit

Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

• Top 10: 109,19 m² 1.190.000,00 € aktiv
• Top 10: 109,19 m² 1.106.500,00 € aktiv
• 2. DG Top 11: 51,06 m² 575.000,00 € aktiv
• Top 11: 51,06 m² 534.200,00 € aktiv
• 1. DG Top 10: 124,36 m² 1.295.000,00 € aktiv
• Top 10: 124,36 m² 1.201.400,00 € aktiv
• 2. Etage Top 10: 50,99 m² 549.600,00 € aktiv
• Top 10: 50,99 m² 590.000,00 € aktiv
• 1. DG Top 21: 76,59 m² 933.500,00 € aktiv
• Top 21: 76,59 m² 995.000,00 € aktiv
• Top 23: 74,6 m² 933.500,00 € aktiv
• Top 23: 74,6 m² 995.000,00 € aktiv
• 2. DG Top 24: 171,65 m² 2.433.600,00 € aktiv
• Top 24: 171,68 m² 2.590.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <100m
  • Apotheke <50m
  • Klinik <75m
  • Krankenhaus <925m
• Kinder & Schulen
  • Schule <225m
  • Kindergarten <225m
  • Universität <425m
  • Höhere Schule <575m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <50m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <650m
• Sonstige
  • Geldautomat <125m
  • Bank <425m
  • Post <250m
  • Polizei <475m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <100m
  • Straßenbahn <550m
  • Bahnhof <100m
  • Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap