Touristische Apartments in Gmunden – Renditepotenzial im Hotelareal

Im historischen Zentrum von Gmunden steht eine zum Verkauf stehende Liegenschaft am Stadtplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1886 und wurde 2024 umfassend generalsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m² auf einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 225 m², aufgeteilt in sechs Zimmer inklusive Mikroapartment.

Auf rund 225 m² Nutzfläche befinden sich sechs Gästezimmer, ein voll ausgestattetes Mikroapartment, Frühstücksraum, eine Rezeption mit Büro, eine Bibliothek sowie Keller- und Nebenräume. Alle Einheiten sind hochwertig möbliert und verfügen über smarte Haustechnik, sodass sie sofort nutzbar sind. Die Immobilie wurde 2024 umfassend saniert: Generalsanierung von Dach, Fassade und Balkonen; sämtliche Zimmer wurden 2024 vollständig erneuert.

Die Lage am Stadtplatz mit direkter Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Nahversorgung, Tiefgarage und öffentlichen Verkehrsmitteln; Traunsee und Esplanade liegen in wenigen Gehminuten.

Die zentrale Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Vermietungschancen für touristische Nutzung oder kurze Aufenthalte.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt am Stadtplatz im Zentrum von Gmunden in Oberösterreich, einer etablierten Tourismus- und Einkaufszone.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Banken, Apotheke, Nahversorger sowie eine Tiefgarage und öffentliche Verkehrsmittel.

Der Traunsee und die Esplanade sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten naheliegend sind.

Die zentrale Lage bietet hohe Sichtbarkeit und attraktive Vermietungschancen für touristische Nutzung oder kurze Aufenthalte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000; Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Nebenkosten: Betriebskosten inkl. Heizung & Rücklage ca. EUR 1.135,50/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 159 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: Ab Oktober 2025 fertiggestellt und bezugsbereit