Anlageobjekt: 8 Wohneinheiten im Zentrum von Zurndorf – Renditeobjekt

Zentral gelegenes Anlageobjekt in Zurndorf (Burgenland). Das Objekt wurde ca. 2005 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 482,85 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 607,78 m² auf einem Grundstück von ca. 969 m². Insgesamt stehen 8 Wohneinheiten zur Verfügung, ideal als Renditeobjekt.

Das Gebäude besteht aus zwei EG-Einheiten, von denen Einheit 1 barrierefrei zugänglich ist. Einheit 2 ist rollstuhlgerecht; im OG befinden sich fünf kleine Wohneinheiten mit Größen von TOP 1 ca. 42,61 m², TOP 2 ca. 39,59 m², TOP 3 ca. 33,55 m², TOP 4 ca. 35,31 m² und TOP 5 ca. 38,31 m². Ein externes ebenerdiges Gebäude verfügt über ca. 124,93 m² mit Küche, WC und Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Raum ca. 46 m² bietet Zugang zur Terrasse von ca. 21,66 m². Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung, Fenster sind Kunststofffenster, das Dach wurde 2018 erneuert, und die Böden bestehen aus Fliesen bzw. Laminat. Teile des Gebäudes sind unterkellert, der Innenhof ist großzügig und teilweise begrünt; ein elektrisches Einfahrtstor sowie Platz für PKW und Lademöglichkeiten erhöhen die Nutzungsmöglichkeiten.

• 8 Wohneinheiten insgesamt
• Zentrale Lage im Zentrum von Zurndorf
• Barrierefreie EG-Einheiten
• Großzügiger Innenhof mit Parkmöglichkeiten
• Gemeinschaftsraum ca. 46 m² mit Terrasse
• Dachboden mit Zugang über den zentralen Vorraum
• Teilweise unterkellert, Gaszentralheizung, Kunststofffenster

Lage & Umgebung

Die Lage in Zurndorf ist zentral und gut erschlossen. Im Zentrum finden sich Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Billa, Spar, Apotheke, Kindergarten, Mittelschule, Ärztezentrum, Zahnarzt, Trafik und weitere Angebote liegen in fußläufiger Reichweite. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene A6, A4 sowie Bahn- und Busverbindungen gegeben und eröffnet schnelle Verbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Profil dieser Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Monatliche Kosten brutto: EUR 1.635,22
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 55 kWh/(m²a), Klasse C
• Baujahr ca. 2005; Heizung: Gaszentralheizung; Dach 2018; Kunststofffenster