3-Zimmer-Wohnung m. Garten & Geschäft

Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment mit 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1981 in Feldkirchen in Kärnten. Kürzlich modernisiert, bietet es lichtdurchflutete Räume mit Wohnesszimmer und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, Vorraum sowie einem Badezimmer mit WC. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und verfügt über Laminatboden sowie Massive Bauweise. Besonders hervorzuheben ist der eigene Dachgarten auf 170 m² Terrassengrundstück, ideal für Entspannung. Im Erdgeschoss gibt es ein 158 m² großes Geschäftslokal mit Klimaanlage (auch zum Heizen), Akustikdecke, Marmorfliesen und Rolläden. Die Immobilie ist barrierefrei und teilweise möbliert.

Highlights

• 55 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Eigener Dachgarten (170 m²)
• Modernisiert 2024
• Laminatboden und Massive Bauweise
• Barrierefrei
• Infrarotheizpaneele
• Geschäftslokal 158 m² im EG mit Klimaanlage
• Energieeffizienz: HWB 104 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Feldkirchen in Kärnten besticht durch idyllische Lage und Nähe zur Natur. Wander- und Radwege laden zu Erkundungen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Das Geschäftslokal liegt zentral im Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 280.000 € (provisionsfrei)
• Energieausweis: HWB 104 kWh/m²a, FGEE 139 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 1.10.2032
• Handover: nach Vereinbarung
• Grundstück: 753 m²