Attraktives Wohnhaus mit stabiler Rendite und moderner Energietechnik in zentraler Lage in Brückl

Dieses im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus in zentraler Lage in Brückl umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von 34 m² bis 75 m². Es wurde kontinuierlich saniert, zuletzt 2022 mit einem Heizungstausch auf eine moderne ID-Wärmepumpe, unterstützt durch einen PV-Tracker im Garten. Die energetische Optimierung sorgt für niedrige Betriebs- und Heizkosten von rund 2 EUR pro m². Die Liegenschaft ist technisch modernisiert, nachhaltig ausgerichtet und bietet eine stabile Ertragsstruktur mit zuverlässigen Mietern. Die größte Einheit im Dachgeschoss ist unbefristet vermietet, die anderen teils befristet, teils unbefristet. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsklauseln. Zusätzlich gibt es Vermietungspotenzial für die vorhandenen Garagen.

Highlights

• Moderne ID-Wärmepumpe mit PV-Tracker-Unterstützung
• Niedrige Betriebskosten von 2 EUR pro m²
• Fünf vermietete Wohneinheiten (34–75 m²)
• Stabile Mietstruktur mit Wertsicherungsklauseln
• Gartennutzung vorhanden
• Fliesen- und Laminatböden
• Südwest-Ausrichtung
• Sechs Stellplätze inklusive Garagen mit Vermietungspotenzial

Lage & Umgebung

Das Wohnhaus liegt zentral in Brückl, Kärnten. Die Lage bietet gute Infrastruktur für den Alltag. In der Nähe befinden sich grundlegende Versorgungseinrichtungen. Die zentrale Position erleichtert den Zugang zu regionalen Annehmlichkeiten in Kärnten.

Zusätzliche Informationen

• Jährlicher Mietertrag: rund 17.000 EUR
• Energieausweis: HWB 62,7 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1 (Klasse C), gültig bis 2036
• Verkaufsstatus: offen
• Sechs Stellplätze verfügbar