2 Renditewohnungen Paternion

Verkauft werden noch 2 von 18 Eigentumswohnungen mit 2xPkw-Stellplätzen

Dieses Paket beinhaltet 2x gut vermietete Wohnungen im 1sten Haustrackt der vor 5 Jahren saniert wurde (Fenster, Eingang, Fassade, Balkon). Bei allen 2x Wohnungen wird ein Rabatt von 5% gewährt (Angebotspreis ist rabattierter Wert). Sie können gut vermieten oder die Wohnungen später mit +5% gut verkaufen.

In den letzen 3Jahren wurden bereits 16 Wohnungen gut verkauft. Alle Käufer sind bisher zufrieden und begeistert. Die Wohnungen wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft.

Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt.

Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 630.- bis € 660.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015
• Nr. 16,17,62 im Jahr 2016
• Nr. 25 und 44 im Jahr 2014
• Nr. 46 und 47 im Jahr 2013

Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden.

Im Jahr 2024 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, wobei die letzen Wohnungen eine Darhlehenstilgung von je ca. €52.-/Monat über die noch ausständigen 8 Jahre haben, danach würde die Rendite weiter steigen.

Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege.

PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <175m
• Apotheke <2.875m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <2.100m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.325m
• Bäckerei <2.650m

Sonstige

• Geldautomat <2.425m
• Bank <2.425m
• Post <725m
• Polizei <775m

Verkehr

• Bus <775m
• Autobahnanschluss <2.250m
• Bahnhof <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap