Zinshaus mit XXL-Schaufenster Zentrumslage

Dieses charmante Zinshaus liegt in absoluter Bestlage im Herzen von Amstetten. Es bietet über 300 m² Nutzfläche und verbindet geschäftlichen Erfolg mit komfortablem Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Geschäftslokal mit großen Schaufenstern, die Fußgänger und vorbeifahrende Autos anziehen. Die oberen Stockwerke umfassen einen geräumigen Wohnbereich mit 7 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 separaten WCs. Der 2. Stock wurde teilweise modernisiert und verbindet modernen Komfort mit Altbau-Charme. Zusätzlich gibt es Keller, 3 Lagerräume und nutzbaren Innenhof.

Highlights

• Absolute Bestlage im Zentrum von Amstetten
• Großzügige Schaufensterfront für Geschäftsaktivitäten
• Über 300 m² Nutzfläche, davon 200 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster, 3 separate WCs
• 3 große Lagerräume, Keller und Innenhof
• Teilrenovierter Wohnbereich im 2. Stock
• Gasheizung
• Altbau mit Energieausweis (Heizwärmebedarf 173 kWh/m²a, Klasse E)

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt direkt im Stadtzentrum von Amstetten mit Cafés, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum. Der Bahnhof ist unter 1.000 m und Busse unter 500 m entfernt. Klinik und Krankenhaus erreichen Sie in weniger als 1.500 m bzw. 1.000 m. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls unter 500 m zugänglich. Die Autobahn ist ca. 2.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Zu Kauf: Renditeobjekt mit Gewerbenutzung
• Energieausweis: Bedarf, HWB 173 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 2,6 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2029
• Grundstück 227 m²
• 1 Abstellraum, 1 Keller