Attraktive Geschäftsfläche mit 171,90 m² in Oberwaltersdorf

Die moderne Geschäftsfläche mit ca. 171,90 m² Gesamtfläche liegt zentral in Oberwaltersdorf. Sie umfasst ca. 140 m² Nutzfläche und 31 m² Keller als Archiv- oder Lagerraum. Zuletzt als Bankfiliale genutzt, ist sie hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren. Die Fläche ist bestandsfrei erhältlich oder mit langfristigem Mieter. Die Ausstattung umfasst einen zertifizierten Safe, Sicherheitsverglasung und zwei Parkplätze im Eigentum. Die komplette Bankeinrichtung kann entfernt werden. Der Zustand ist gepflegt.

• Gesamtfläche: 171,90 m² (140 m² Geschäftsfläche + 31 m² Keller)
• 2 Parkplätze im Eigentum
• Zertifizierter Safe (Wertheim, VSÖ geprüft)
• Sicherheitsverglasung
• Hochwertige Ausstattung, ehemalige Bankfiliale
• Bestandsfrei oder mit Mieter (1.800 € netto/Monat)
• Flexibel für Büro, Praxis, Einzelhandel oder Coworking

Lage & Umgebung

Oberwaltersdorf bietet eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Die Geschäftsfläche liegt verkehrsgünstig und ist ideal für Kundenfrequenz. In der Nähe befinden sich Geschäfte und Dienstleistungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Bestandsfrei: Kaufpreis 250.000 €
• Mit Mieter: Kaufpreis 310.000 €, Rendite ca. 6,97 %
• Mieteinnahmen: 1.800 € netto/Monat (langfristig)
• 2 Parkplätze inklusive