Denkmalschutz Zinshaus in Bruck an der Leitha, zentrale Lage am Hauptplatz

Dieses ehrwürdige Zinshaus aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Bruck an der Leitha mit Zugang zur Fußgängerzone. Es umfasst 7 Wohneinheiten, davon 5 generalsaniert im Jahr 2020, zwei Geschäfte, einen Lagerraum, Kellerabteile und eine Hoffläche von 89 m². Die Nutzfläche beträgt 1245 m². Ein genehmigter Einreichplan für den Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlichen 631,45 m² Wohnfläche und 6 Wohneinheiten ist inklusive. Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Wohnungen mit neuer Elektrik, Wasserrohren, Türen, Einbauküchen und teilweise neuen Böden ausgestattet. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit, Etagenheizung mit Gas und südliche Ausrichtung der Balkone/Terrassen bieten Komfort.

• 7 Wohneinheiten, 5 davon generalsaniert (Kurzzeitvermietung möglich)
• Genehmigter DG-Ausbau mit 631,45 m² zusätzlicher Wohnfläche
• Denkmalschutz, Baujahr 1650, massive Bauweise
• Einbauküchen in sanierten Einheiten
• Vielfältige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Stein
• Etagenheizung mit Gas, Energieeffizienz HWB B / FGE A+
• Lagerraum, Keller und Freifläche vorhanden
• Jährliche Netto-Mieteinnahmen 79.243,32 €, Rendite 5,87 %

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral am Hauptplatz mit Fußgängerzone. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Bus. Der Bahnhof liegt unter 1000 m entfernt, Autobahnanschluss unter 2500 m. Einkaufszentrum in unter 2500 m. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für Wohnen, Gewerbe und Anlage.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Rendite 5,87 %, Mieteinnahmen 79.243,32 € jährlich
• Energiepass: Bedarf, HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Anteil: 1284 von 1760 Liegenschaftsanteilen (über 70 %)
• Share Deal möglich, 5 Eigentümer aktuell