5 vermietete Anlegerwohnungen in denkmalgeschütztem Altbau in Bruck an der Leitha

Im Herzen von Bruck an der Leitha, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone, werden 5 von 7 vermieteten Wohnungen in einem ehrwürdigen Altbau aus dem Jahr 1650 angeboten. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet eine Gesamtwohnfläche von 276,63 m² sowie Lagerflächen von 29,52 m². Die Innenfassade wurde 2022 saniert, die Bestandswohnungen 2020 generalsaniert. Sie verfügen über neue Elektrik, Wasserrohre, Wohnungseingangs- und Innentüren sowie Einbauküchen. Decken wurden teilweise abgehängt, Trennwände eingezogen, Böden und Fenster bei den meisten Einheiten erneuert. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit, Etagenheizung mit Gas und Böden aus Parkett, Laminat, Fliesen und Stein bieten hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist südlich.

Highlights

• 5 vermietete Wohnungen mit ca. 5,58 % Netto-Rendite
• Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 38.776,80 €
• Einbauküchen in allen Einheiten
• Südliche Balkon- und Terrassen-Ausrichtung (2 Loggien)
• Generalsanierung 2020, Innenfassade 2022
• Vielfältige Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Stein
• Abstellraum vorhanden
• Energieeffizienz: HWB B (32 kWh/m²a), F-Gee A+ (0,69 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Zentrale Lage direkt am Hauptplatz in Bruck an der Leitha mit Fußgängerzone. Innerhalb von <500 m erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus. Bahnhof in <1.000 m, Autobahnanschluss <2.500 m, Einkaufszentrum <2.500 m. Alle Entfernungen als Luftlinie. Die Infrastruktur ist hervorragend für den Alltag geeignet.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Rendite ca. 5,58 %, Mieteinnahmen 38.776,80 €/Jahr (ohne Betriebskosten)
• Liegenschaftsanteile: 272 von 1.760
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2032-01-10
• Kurzzeitvermietungen möglich