Anlegerobjekt Moosbrunn, 5 WE

Dieses Anlegerobjekt in Moosbrunn, gebaut 2009, bietet auf 1.331 m² Grundstück 533 m² Wohnfläche, 1.468 m² Nutzfläche sowie 5 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale, 3 Garagen und ein Lager. Die Gebäude sind gepflegt, thermisch saniert und benötigen keinen Sanierungsaufwand. Heizung erfolgt kostengünstig über Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Wohneinheiten umfassen Größen von 51 bis 91 m², teilweise mit Garten. Geschäftslokale messen 91 bis 95 m², Garagen 36 bis 59 m². Die Objekte sind größtenteils vermietet mit langfristigen Mietverträgen und jährlichen Einnahmen von knapp 100.000 €.

Highlights

• 5 Wohneinheiten 51–91 m², teilweise mit Garten
• 2 Geschäftslokale 91–95 m²
• 3 Garagen 36–59 m²
• 1 Großlager mit Aufenthalts- und Sanitärräumen
• Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
• Langfristige Vermietung, Rendite ca. 5,3 %
• Neubau von 2009, Energieklasse A++
• 3 Stellplätze inklusive

Lage & Umgebung

Moosbrunn liegt zentral südlich von Wien mit exzellenter Anbindung. Zum Wien Hauptbahnhof sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit, Züge alle 15 Minuten. Bus nach Wien Oberlaa in 40 Minuten. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Die Lage eignet sich für Pendler, Familien und Gewerbetreibende.

Zusätzliche Informationen

• Jährliche Mieteinnahmen: knapp 100.000 €
• Rendite: ca. 5,3 %
• Heizwärmebedarf: 6,5 kWh/(m²a), Klasse A++
• Größtenteils vermietet mit langfristigen Verträgen