Exklusives Renditeobjekt in Zistersdorf: Vollertragshaus mit Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten und gesichertem Ausbaupotenzial

Exklusives Renditeobjekt in Zistersdorf: Vollertragshaus mit Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten und gesichertem Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Zistersdorf hat in jüngster Zeit eine signifikante Aufwertung erfahren. Alle rechtlichen Rahmenbedingungen wurden erfolgreich geklärt, sodass das Objekt nun als voll bewilligtes und stabil ertragreiches Investment zur Verfügung steht. Die Highlights auf einen Blick: Vollständige Rechtssicherheit: Sämtliche Wohneinheiten im Obergeschoss sind nun offiziell baurechtlich bewilligt. Gesicherte Parkflächen: Die erforderlichen Parkplätze für die Wohneinheiten wurden von der Stadtgemeinde final abgesegnet. Vollvermietung & Vollertrag: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist fest verpachtet; die Eröffnung steht unmittelbar bevor, wodurch zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert werden. Zusätzliches Potenzial: Das ungenutzte Dachgeschoss sowie weitere Flächen bieten weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Objektbeschreibung In bester Frequenzlage im Zentrum von Zistersdorf gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage. Durch die Kombination aus einem frisch verpachteten Gewerbebetrieb und fünf attraktiven, voll vermieteten Wohneinheiten bietet die Immobilie einen diversifizierten und sicheren Cashflow. Das Geschäftslokal (Erdgeschoss) Das ca. 141 m² große Ladenlokal bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit seiner markanten Glasfront und der barrierefreien Zugänglichkeit ist es ideal positioniert. Ein Pächter wurde bereits gefunden, die Eröffnung erfolgt in Kürze. Damit ist das Objekt nun zu 100 % ertragswirksam. Die Wohneinheiten (EG & 1. OG) Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf modernisierte Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Größen (ca. 29 m² bis 51 m²) eine hohe Nachfrage bei Singles und Paaren genießen: Top 1 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 29,3 m² Top 3 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 34,9 m² Top 4 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44,6 m² Top 5 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50,5 m² Top 6 (1. OG): 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35,7 m² Alle Einheiten im Obergeschoss sind nun rechtskräftig bewilligt, was für den Investor ein Höchstmaß an Planungssicherheit bedeutet. Maximale Wertschöpfung: Ausbau & Nebenflächen Trotz des bereits hohen Ertragsniveaus bietet die Immobilie noch signifikantes „Upside-Potenzial“: Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss kann nach entsprechender Planung zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden, was die Gesamtrendite massiv steigern würde. Garagen & Stauraum: Im hinteren Bereich befinden sich drei Garagen sowie umfangreiche Lagerflächen. Dachterrasse: Eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort oder weitere Nutzungsvarianten. Lage & Infrastruktur Zistersdorf besticht durch eine hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu Wien. Die zentrale Lage garantiert den Bewohnern kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Gewerbe von der hohen Sichtbarkeit im Ortskern profitiert. Wirtschaftliche Eckdaten (Betriebskosten) GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf: € 1.995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: ca. € 214,07 / Monat Fazit für Investoren Dieses Objekt hat sich von einer Entwicklungsimmobilie zu einer fertigen, rechtlich abgesicherten „Cash-Cow“ gewandelt. Mit dem nun verpachteten Geschäftslokal, den genehmigten Wohnungen und den zugewiesenen Parkplätzen erwerben Sie ein sorgenfreies Investment mit exzellenter Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau. Kaufpreis: Auf Anfrage WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:197.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F