Zinshaus in Langenzersdorf nahe Wien - 10 WE, Ausbaupotenzial

Dieses Bestandsfreie Zinshaus liegt in Langenzersdorf, nahe Wien, in einer ruhigen Wohnlage. Die Liegenschaft bietet Entwicklungspotenzial mit 10 Wohneinheiten und einem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Gesamtfläche umfasst ca. 865 m² Grundstücksfläche, davon ca. 395 m² Nutzfläche im Bestand; Baujahr des Altbestands ist das späte 19. Jahrhundert.

Der Altbestand ist sanierungsbedürftig. Eine technische Sanierung wurde bereits begonnen, neue Wasser- und Abwasserleitungen wurden teilweise installiert und Sanitäranschlüsse vorbereitet. Heizsysteme können frei gewählt werden. Mehrere Stromzähler ermöglichen einen Mehrparteienbetrieb. Die bewilligte Nutzung umfasst 10 Wohneinheiten; der Dachgeschossausbau bietet ca. 70 m² zusätzliche Fläche, wodurch sich die Gesamtnutzfläche auf ca. 465 m² erhöht. Baujahr des Bestands ist das späte 19. Jahrhundert, und der Denkmalschutz liegt nicht vor.

Highlights

• 10 Wohneinheiten bewilligt
• Bestandsfreies Objekt – keine laufenden Mieter
• DG-Ausbaupotenzial ca. 70 m²
• Nutzfläche Bestand ca. 395 m², Gesamtnutzfläche nach Ausbau ca. 465 m²
• Grundstücksfläche ca. 865 m²
• Sanierungsbedürftiger Altbestand mit technischem Sanierungsbeginn

Lage & Umgebung

In Langenzersdorf, Kellergasse als ruhige Wohnadresse, liegt das Objekt nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Stadtgrenze ist ca. 5 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar; die S-Bahnlinie S3 nach Wien Floridsdorf benötigt ca. 7 Minuten. Weitere öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen sind im Ortsgebiet vorhanden. Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Kindergarten befinden sich in der Umgebung; Freizeitmöglichkeiten in und um Langenzersdorf ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.300.000 EUR
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Baujahr: spätes 19. Jahrhundert
• Grundstücksfläche ca. 865 m²; Nutzfläche Bestand ca. 395 m²; Ausbaupotenzial Dachgeschoss ca. 70 m²; Gesamtnutzfläche nach Ausbau ca. 465 m²