Bestandsfreies Zinshaus in Langenzersdorf – 10 WE, 865 m² Grundstück, Ausbaupotenzial

Dieses bestandsfreie Zinshaus liegt in ruhiger Wohnlage in 2103 Langenzersdorf, nur Minuten von Wien entfernt. Erbaut im späten 19. Jahrhundert, bietet es eine Nutzfläche von ca. 465 m² auf einem 865 m² großen Grundstück und bewilligte Nutzung für 10 Wohneinheiten. Es verfügt über Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 70 m². Die technische Sanierung wurde bereits begonnen, mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen teilweise installiert, vorbereiteten Sanitäranschlüssen, Heizungsleitungen und Mehrparteienstromzählern. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch ohne Denkmalschutz und bestandsfrei. Heizsystem frei wählbar, Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden.

• Grundstücksfläche: 865 m²
• Gesamtnutzfläche nach Ausbau: 465 m²
• 10 bewilligte Wohneinheiten
• Ausbaupotenzial Dachgeschoss: 70 m²
• Technische Sanierung begonnen
• Neue Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
• Mehrparteienstromzähler vorbereitet
• Bestandsfrei, kein Denkmalschutz

Lage & Umgebung

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Langenzersdorf. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Langenzersdorf liegt fußläufig entfernt, mit S-Bahn S3 nach Wien Floridsdorf in 7 Minuten. Busanbindung im Ortsgebiet vorhanden. Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten jeweils unter 1.000 m. Apotheke, Arzt und Bank in weniger als 1.000 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Gewerbenutzung
• Grundstück 865 m², Nutzfläche 465 m²
• Baujahr: Spätes 19. Jahrhundert
• Bestandsfrei, sanierungsbedürftig