Zinshaus in Krems, 720m² Nutzfläche

Dieses Zinshaus-Ensemble in Krems an der Donau besteht aus einem Neubau von 2020 und einem Altbau. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 720 m², Wohnfläche von 414 m² auf 751 m² Grundstück in städtischer Lage nahe dem Kremsfluss. Der Neubau gewährleistet modernen Wohnstandard mit großzügigen Terrassen und Balkonen. Im Erdgeschoss finden sich eine Gewerbefläche von 200 m² mit Bäckerei, Lagerräumen und Café sowie Allgemeinflächen mit Lift und Keller. Die Obergeschosse umfassen vier vollvermietete Wohneinheiten mit Küchen, Bädern, Terrassen und Balkonen in unterschiedlichen Größen von 67 bis 175 m². Das Gebäude ist energieeffizient mit Heizwärmebedarf 33 kWh/m²a (Klasse B).

Highlights

• Lift vorhanden
• Großzügige Terrassen (bis 50 m²) und Balkone
• Gewerbefläche mit Gastgarten
• Pkw-Stellplätze
• Moderne Ausstattung im Neubau
• Gute Vermietung
• Energieeffizienzklasse A/B

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Krems an der Donau, einer Universitäts- und Geschäftsstadt am Tor zur Wachau. Einkäufe, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind unmittelbar erreichbar. Das Krankenhaus und der Kremsfluss als Naherholungsgebiet liegen fußläufig entfernt. Buslinien und der Bahnhof Krems sorgen für exzellente Anbindungen nach Wien und St. Pölten in Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis zzgl. 20% USt.
• Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 0.72 (Klasse A)
• Derzeit vollvermietet