Historisches Zinshaus in Lilienfeld – zentrale Lage, Mietpotenzial

Dieses Zinshaus in Lilienfeld liegt zentral in der Bezirkshauptstadt und verbindet historischen Charme mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt ca. 1877, die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Die zentrale Lage nahe Bahnhof und Ortszentrum macht das Objekt attraktiv für Anleger sowie für zukünftige Nutzungen.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft wie folgt: Erdgeschoss als Lager- und Personalräume, Obergeschoss als ca. 85 m² Wohnfläche bzw. Büroraum; im Außenbereich werden Einnahmen durch Snackautomaten erzielt. Insgesamt sind aktuell 4 Mieter vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegter Bauweise mit historischer Substanz und bietet gute Voraussetzungen für eine behutsame Weiterentwicklung. Eine Planung ermöglicht Optionen vom Bestand aus zu erweitern oder zu sanieren. Die Fensterfronten sorgen für gute Lichtverhältnisse, besonders im Obergeschoss, und die direkte Nähe zum Bahnhof ermöglicht kurze Wege in der Umgebung. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung trägt zur Attraktivität des Objekts bei.

Highlights

• Zentrale Lage in Lilienfeld, Nähe Bahnhof


• Historische Substanz, Baujahr ca. 1877


• Erdgeschoss Lager- und Personalräume, Obergeschoss Wohnen/Büro, Außenbereich mit Snackautomaten


• Wohnfläche ca. 85 m², Nutzungspotenzial


• Monatliche Nettomiete bei Vollvermietung ca. 1.200 EUR


• Potenzial für Weiterentwicklung und Grundrissoptimierung


• Energieausweis: Bedarf, HWB 325 kWh/(m²a), Klasse G

Lage & Umgebung

Die Lage in Lilienfeld zeichnet sich durch zentrale Erreichbarkeit aus. Die Nähe zum Bahnhof Lilienfeld ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungseinrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, und Freizeitmöglichkeiten im Stadtzentrum sowie in der umliegenden Natur laden zum Verweilen ein. Distanzangaben: ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ca. 8–10 Gehminuten ins Stadtzentrum, ca. 5 Gehminuten zu Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 240.000


• Außenprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.


• Energieausweis: Bedarf, HWB 325,0 kWh/(m²a), Klasse G


• Monatliche Miete bei Vollvermietung: ca. EUR 1.200