Mehrfamilienhaus in Marbach an der Donau – Renditeobjekt, 5 Einheiten

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Marbach an der Donau, Niederösterreich. Das Mehrfamilienhaus stammt aus den Baujahren 1900–1920 und wurde in den Jahren 1959, 1967 sowie 2015 teilsaniert bzw. erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², die Nutzfläche ca. 272 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten in zentraler Lage.

Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten sowie einen Rohdachboden und Keller- bzw. Abstellflächen. Die Top-Einheiten gliedern sich wie folgt auf: Top 1 ca. 55 m² (2 Zimmer), Top 3 ca. 40 m² (1 Zimmer), Top 4 ca. 25 m² (1 Zimmer), Top 5 ca. 77 m² (3 Zimmer) und Top 6 ca. 20 m² (1 Zimmer mit Terrasse). Top 2 dient als Allgemeinraum. In Summe erwirtschaftet das Objekt bei Vermietung aller Einheiten einen Bruttomietertrag von rund 2.500 EUR pro Monat; Top 1 wird saniert und in Kürze wieder vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; öffentliche Parkflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Objekt bietet Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung.

• Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 255 m², Nutzfläche ca. 272 m²
• Beheizung Öl-Zentralheizung
• Terrassen drei Bereiche
• Rendite Bruttomiete ca. 2.500 EUR/Monat
• Lage zentrale Ortslage in Marbach an der Donau

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentral in Marbach an der Donau, einem lebendigen Ort im südlichen Waldviertel. Das infrastrukturelle Angebot des Ortes deckt den täglichen Bedarf ab, und Pöchlarn sowie Ybbs sind in kurzer Zeit erreichbar. Marbach liegt am Donauufer unterhalb von Maria Taferl und bietet ein aktives Vereinsleben sowie eine attraktive Wohnqualität. Die Anbindung an die Region ist gut, mit erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Parkflächen befinden sich in der Nähe, was die Lage zusätzlich praktisch macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 195.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto ca. EUR 7.020)
• Energieausweis: HWB 197 kWh/m²a, Klasse E, ausgestellt 2018
• Übergabe: nach Vereinbarung