Lagerhalle Guntramsdorf A2, 7% Rendite

Attraktive Gewerbeliegenschaft in Guntramsdorf nahe der A2. Die Halle mit einer Nutzfläche von 1.250 m² auf 3.538 m² Grundstück bietet 11 vermietete Einheiten, teilweise mit Nasszellen, sowie Freiflächen. Geeignet für Logistik, Lager und leichte Produktion. Der Baujahr 1990, zuletzt modernisiert 2020, ist gepflegt und voll erschlossen. Monatliche Nettomiete € 11.000, jährlich € 132.000 bei Kaufpreis € 1.900.000.

Die Anlage umfasst eine große Halle mit 5 m Hallenhöhe, Fertigteilbauweise und Flachdach. Heizung etagenweise, Estrichboden, Kabelkanäle vorhanden. Teeküche und Gäste-WC sind integriert. Garage und Freiflächen für Parkplätze. Strategische Lage ermöglicht einfache Vermietung und Mieterhöhungen.

Highlights

• Nutzfläche 1.250 m², Grundstück 3.538 m²
• 11 vermietete Einheiten mit Nasszellen
• Monatsmiete € 11.000, Rendite ca. 7 %
• Exzellente A2-Anbindung
• Modernisiert 2020, gepflegt
• Parkplätze Garage und Freifläche
• Teeküche, Gäste-WC, Kabelkanäle

Lage & Umgebung

Guntramsdorf südlich von Wien, nahe Wiener Neudorf und A2-Ausfahrt in unter 1.500 m. Bus und Bahnhof in 500-1.000 m erreichbar, U-Bahn in 8 km. Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule in 500 m. Kindergarten, Einkaufszentrum, Klinik in 2 km. Bank, Polizei, Post in 1.500-2.000 m.

Zusatzinformationen

• Kaufpreis: € 1.900.000
• Jährliche Nettomiete: € 132.000
• Baujahr 1990, Modernisierung 2020
• Kein Energieausweis vorhanden