Zinshaus Wien 23. Bezirk

Dieses attraktive Zinshaus im 23. Bezirk von Wien bietet ca. 914 m² Nutzfläche, bestehend aus 227 m² Wohnfläche und 686 m² Geschäftsfläche. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet bis 2027 und generiert monatliche Nettomieteinnahmen von 10.668,75 €. Die Wohnungen wurden saniert, die Fassade hofseitig mit Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert. Ein modernes Lokal im Erdgeschoss verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und Gastgarten. Es existiert eine Einreichplanung für Abriss und Neubau mit Potenzial für ca. 3000 m². Die Heizung erfolgt etagenweise mit Gasbefeuung. Der Kaufpreis beträgt 1.790.000 €.

Highlights

• 914 m² Nutzfläche (Wohnen + Gewerbe)
• Vollständig vermietet bis 2027
• Monatliche Mieteinnahmen: 10.668,75 € netto
• Sanierte Wohnungen und Fassade
• Fenster 2010 erneuert
• Modernes Lokal mit Gastgarten
• Einreichplanung für 3000 m² Neubau
• Gartenfläche von 1600 m²

Lage & Umgebung

Die Lage im 23. Bezirk ist hervorragend mit Busstationen direkt vor der Tür. Schnellbahnen (S1, S3, S9), ÖBB-Züge und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Riverside-Einkaufszentrum mit 55 Geschäften, Gastronomie und Fitnessstudio liegt 2 Bushaltestellen entfernt. Supermärkte wie Lidl und Müller, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich unter 500 m. Der Wienerwald ist in unmittelbarer Nähe für Naturliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.790.000 €
• Aktuelle Rendite: ca. 5,9 %
• Zusätzliche Einnahmen durch Werbefläche möglich (ca. 400 €/Monat)
• PV-Anlage mit 29 kWp möglich