Renditeobjekt Mödling 454m²

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in Mödling im Schöffelpark bietet eine Nutzfläche von 454 m² auf einem 516 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten, teilweise unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wurde 2022 modernisiert, mit neuen Küchen, Bädern und zeitgemäßer Möblierung für 27 Betten. Der zentrale Eingang führt zum Stiegenhaus, mit Vorgarten vorne und großem Garten hinten. Die Einheiten sind vermietet und erzielen einen Jahresreinertrag von 85.242 EUR.

• Vollmöbliert mit 27 Betten inklusive Reinigung
• Großer Garten mit 214 m² Nutzfläche
• Einbauküchen in den Einheiten
• Laminat- und Fliesenböden
• Voll erschlossen
• Keller mit 64 m²
• Modernisiert 2022 und 2025
• Potenzial für Dachausbau

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Mödling mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bahnhof in 1.000 m, Bus-Haltestelle unter 500 m, U-Bahn in 5 km. Apotheke und Arzt unter 1.000 m, Klinik unter 2 km. Einkaufszentrum in weniger als 1 km, Autobahnanschluss in 2 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Jahresreinertrag: 85.242 EUR
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 262,6 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,42 (Klasse F), gültig bis 2032
• Potenzial: Ausbau Dachgeschoss und Hofgebäude
• Vermietet als Anlageobjekt