Zinshaus in Neunkirchen: Sanierungsobjekt, Potenzial 12 Wohneinheiten

Willkommen in Neunkirchen: Ein historisches Zinshaus aus ca. 1910–1913 mit ca. 567,91 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 916 m² großen Grundstück.

Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch die geplante Nutzung von 12 Wohneinheiten und eine ausbaubare Dachgeschossfläche.

Das Bestandsgebäude besticht durch seine solide Substanz und die klassische Massivbauweise. Die Bauweise ist massiv; das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Die Erneuerungen der 1990er Jahre umfassen Elektroinstallationen, Fenster sowie die Dachdeckung inklusive Spenglerarbeiten.

Die Nutzfläche 567,91 m² verteilt sich auf 18 Zimmer und 12 Badezimmer bzw. 12 sep. WCs, aufgeteilt auf ein Mehrfamilienobjekt. Das Grundstück umfasst 916 m² mit einer Gartenfläche von 641 m². Ausgehend von der vorhandenen Substanz bietet sich eine gezielte Renovierung zur Schaffung moderner Wohnräume an.

Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet vielfältige Revitalisierungsmöglichkeiten für eine nachhaltige Wertsteigerung.

• Ca. 568 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 916 m²
• Geplant 12 Wohneinheiten
• Dachgeschoss ausbaubar
• Historische Substanz, sanierungsbedürftig
• Voll erschlossen
• Massivbauweise, Satteldach

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Neunkirchen, einer aufstrebenden Stadt in Niederösterreich, die urbanes Leben mit guter Lebensqualität verbindet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

Das Landesklinikum Neunkirchen liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Neunkirchen ca. 13 Gehminuten und der Hauptplatz ca. 10 Gehminuten.

Über die nahegelegene S6 Semmering Schnellstraße ist Wien schnell erreichbar, zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 580.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nutzfläche: 567,91 m²; Grundstücksfläche: 916 m²; Baujahr ca. 1910–1913; Zustand: sanierungsbedürftig; Erschließung: voll erschlossen; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 175 kWh/m²a, HWB-Klasse D