Neubau-Immobilienpaket 104 vermietbare Wohneinheiten in WN & STP

Dieses Neubau-Immobilienpaket vereint zwei hochwertige Neubauobjekte in Wiener Neustadt (01/2018) und Sankt Pölten (12/2023) mit einer Gesamtfläche von ca. 2.800 m² vermietbarer Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Paket 104 vermietbare Wohneinheiten, komplett vermietet und vollmöbliert. Die Liegenschaften überzeugen durch stabile Vermietung, langlebige Bauweise und nachhaltige Planung.

Die Objekte bestehen aus zwei Neubaugebäuden in Stahlbetonbauweise. In Wiener Neustadt wurde das Objekt 2018 in Betrieb genommen und bietet ca. 1.400 m² vermietbare Wohnnutzfläche, inklusive Keller- und Gemeinschaftsflächen sowie Lagerräume; es umfasst 50 vermietbare Wohneinheiten und Büro- bzw. Verwaltungsflächen. In Sankt Pölten erfolgte die Inbetriebnahme 12/2023, mit ca. 1.400 m² vermietbarer Wohnfläche, Tiefgarage, Keller- und Gemeinschaftsräume sowie Lagerräume; hier sind 54 vermietbare Wohneinheiten vorgesehen. Beide Objekte sind vollmöbliert, massiv gebaut und zeichnen sich durch hervorragende Schalldämmung aus. Die Mietverträge sind überwiegend befristet, was eine flexible Anpassung an Marktsituationen erleichtert. Die Objekte orientieren sich an nachhaltiger Bauweise mit langlebigen Materialien.

• 104 vermietbare Wohneinheiten
• Zwei Neubauobjekte in Wiener Neustadt (01/2018) und Sankt Pölten (12/2023)
• Vollmöbliert und vollunterkellert
• Tiefgarage in Sankt Pölten
• Massivbauweise (Stahlbeton)
• HWB 34,5 kWh/m²a, Energieklasse B
• Konstant hohe Auslastung; befristete Mietverträge

Lage & Umgebung

Zentrale, hofseitige Lage in Zentrum Süd von St. Pölten mit guter Anbindung an Wien. Ca. 15 Minuten Gehweg zum Bahnhof, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Infrastruktur vor Ort finden sich Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Kulturangebote. Die Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 14.999.999,- exkl. USt. - Paketverkauf; Verkauf nur als Gesamtpaket
• Nebenkosten: nicht separat ausgewiesen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34,5 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: nach Vereinbarung